3040세대가 부동산 시장의 ‘큰 손’ 으로 떠오르면서, 교육환경이 우수한 단지가 인기를 끌고 있다.
한국부동산원 청약홈에 따르면, 올 3월 경기도 파주시에서 분양한 ‘파주운정신도시 디에트르 에듀타운’ 은 특별공급을 제외한 252가구 모집에 1만2094명의 청약인파가 몰려, 평균 47.99대 1의 경쟁률을 기록했다.
도보 거리에 유치원을 비롯, 초등학교 ∙ 중학교 ∙ 고등학교 등 각급 학교 예정부지가 위치한 것이 청약 흥행으로 이어졌다는 분석이다. 2달 뒤 인천에 공급된 ‘인천시청역 한신더휴’ 역시 각급 학교가 가까운 멀티 학세권 입지로 입소문이 나며, 평균 19.08대 1로 1순위 청약접수를 마감했다.
이처럼 학세권 단지가 인기를 끄는 이유로는, 3040세대의 부동산 시장 영향력 확대가 우선 꼽힌다.
한국부동산원이 발표한 ‘매입자연령대별 주택매매 거래현황’ 에 따르면, 올 상반기 전국에서 거래된 주택은 총 31만260건으로, 이 중 40%에 달하는 12만3643건이 3040세대로 확인됐다. 이들은 대다수 학령기 자녀를 둔 수요층인 만큼, 자녀 교육환경을 중시하는 경향이 크다.
아울러, 정주여건이 우수하다는 점 역시 학세권 단지를 선호하는 이유 중 하나로 거론된다. 학교보건법 시행령에 따라, 학교 주변에는 유해시설이나 기피시설 등이 들어설 수 없다. 상대적으로 쾌적하고 안전한 주거환경이 구현되는 만큼, ‘학세권’ 단지를 선호하는 수요자들이 많다는 분석이다.
이러한 가운데, 평택 고덕국제신도시에서 에듀타운 프리미엄을 누리는 매머드급 대단지가 분양을 알려 화제다.
㈜대광건영 ∙ 모아건설산업㈜ 컨소시엄은 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-55블록에서 ‘평택고덕 대광로제비앙 모아엘가’를 이달 중 분양할 예정이다. 지하 2층 ~ 지상 20층 아파트 20개 동 규모로, 전용84㎡A와 84㎡B타입 총 1,255가구로 조성된다. 이른바 ‘국민 평형’ 이라고 불릴 정도로 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 평형으로만 구성되는 것이 특징이다.
에듀타운 프리미엄으로 대표되는 빼어난 교육환경이 돋보인다. 단지 바로 앞으로 약 12만㎡ 규모의 교육 특화구역이 위치해 학부모 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있다는 전언이다. 최대 2000명까지 수용할 수 있는 국제학교를 비롯, 특목고 및 초/중/고교 등 각급 학교가 신설될 예정이며, 향후 외국계 대학시설도 건립될 계획이다. 특히, 국제학교의 경우 그간 송도나 제주 등 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미친 만큼, ‘평택고덕 대광로제비앙 모아엘가’ 역시 적잖은 수혜를 입을 것으로 보인다.
사통팔달 교통망도 갖추고 있다. SRT(수서고속철도)와 서울 지하철 1호선이 지나는 평택지제역이 차량 10분 거리에 위치해, 서울 강남 및 전국 주요 도시로의 이동이 수월하다. 또한, 차량 통행이 활발한 메인대로와 맞닿아 있는데다, 고덕IC를 통한 평택-제천고속도로 진출입도 편리하다. 이밖에 단지 인근으로 BRT 정류장이 들어설 예정이어서 교통여건은 획기적으로 향상될 전망이다.
직주근접성도 특장점이다. 세계 최대 규모의 반도체 생산기지인 ‘삼성반도체 평택캠퍼스’가 지근거리에 위치해 있고, 브레인시티 ∙ LG디지털시티 ∙ 미군기지 이전사업 ∙ 스타필드 안성 등 대규모 일자리 창출이 동반되는 개발사업도 다수 추진 중이다. 특히, 삼성전자가 향후 추가 투자 계획을 밝힌 바 있어, 일자리 창출에 따른 주거수요 유입도 기대할 수 있다.
수준 높은 컬처라이프도 실현할 수 있다. 단지 인근에 대공연장 ∙ 소공연장 ∙ 전시시설 ∙ 첨단무대시설 등으로 구성되는 수도권 남부 최대 규모의 예술의전당이 오는 2025년 건립 예정이다. 단지 옆 근린공원을 필두로, 함박산중앙공원(예정) ∙ 호수공원 ∙ 서정리천 수변산책로 등 대규모 녹지공간이 조성돼 있어, 쾌적한 주거환경도 구현될 예정이다.
동시 분양하는 상가에 대한 기대감도 높다. 단지 내 아파트 입주민 1,255가구를 도보권 고정 소비층으로 둘 수 있고, 고덕신도시 내 14만 여명의 거주수요 역시 잠재적인 소비층으로 거론된다.
또한 국제학교와 초중고가 바로 연결되어 있어 명품 학원가로도 기대감이 높다. 국제학교 주변에는 해외 명문대 입시와 국제학교 진학을 위한 특수상권이 형성되는 경우가 대부분으로, 영어나 수학, 과학, 영어토론, 영어논술, 영어 유치원 등 영어 관련 전문 학원가가 형성될 확률이 높을 것으로 보인다.
‘평택고덕 대광로제비앙 모아엘가’는 10월 오픈예정이며, 주택전시관은 경기도 평택시에 마련된다. 현재 관심고객등록 이벤트를 진행 중이며, 더욱 자세한 내용은 공식 홈페이지와 대표 전화를 통해 확인 가능하다.
